大修基金也稱維修基金，是指專項(xiàng)用于物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。各地區(qū)對(duì)維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部頒發(fā)的從2008年2月起實(shí)施的《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》而制定的細(xì)化條款。
通常其使用范圍和使用時(shí)間是：1，公共設(shè)施質(zhì)保期之后的修繕；2，公共設(shè)備質(zhì)保期后的修繕。
何為公共？顧名思義就是除了你自己專屬部分和其他業(yè)主專屬部分之外的所有公共設(shè)施設(shè)備，范圍很廣，如電梯，發(fā)電機(jī)，消防設(shè)備等等。大修基金主要用于兩個(gè)方面:第一，用于住房與樓宇配套的共用資產(chǎn)或共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。比如共用的電梯、二次供水、中央空調(diào)、各類管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設(shè)施等。
第二，用于共用部位、即房屋承重結(jié)構(gòu)部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體、樓梯間、走廊通道等。
前提是這些問題是發(fā)生在共用部位而非某個(gè)業(yè)主的家中。比如，某位業(yè)主家中出現(xiàn)漏水、天花板坍塌等問題，則不屬此列，不能動(dòng)用大修基金。當(dāng)一項(xiàng)維修完成后，經(jīng)區(qū)房管局計(jì)算核實(shí)，按照住房面積或平攤費(fèi)用，直接從業(yè)主各自的大修基金的賬戶中扣取。
大修基金使用方法：
1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案2.業(yè)主委員會(huì)提請(qǐng)通過
3.公示，若無異議進(jìn)行下一步
4.向維修基金管理單位提交申請(qǐng)5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織具體實(shí)施 |
